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2019三季度青岛学区房行情摸底 大学路均价5.5万/平市南东部片升温

www.newyorkhomesguide.com2019-08-19

“北京学区单价30万元/平”“青岛学区房价降价50万”虽然目前的时间表仍处于夏季,但关于学区的热点新闻却频频进入购房者的视线。许多父母型购房者正在计划他们未来的孩子上学,同时陪伴他们孩子的假期。青岛学区的现状如何?最近,记者走访了岛城的一些知名学区,带来了2019年第三季度青岛学区的一线市场调查。

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增加中南部和西部学区的讨价还价空间

区内主要代表学校:江苏路小学,大学路小学,嘉峪关小学

学区价格:5.3-6万/平方

中南部和西部地区是青岛最着名的着名区域,也是大多数校本购房者的故乡。目前,江苏路小学周围是30-40O的小型“老年”房屋,同时有平原道路房屋和江苏路居民区。平均价格约为6万元/平。大学路小学周围有许多二手房,平均价格约为55,000 /平。对口包括龙江路社区,龙华路社区和书香家园。太平路小学目前的价格为5.5-5.8百万/平,公寓面积为40-90。文登路小学周边二手房的价格约为5-55,000 /平。对外有文登路社区,金口二路社区,福山路社区等。多层住宅面积约50-120O。

嘉峪关小学周边二手房价格约为6万。目前,没有很多二手房待售。由于公寓面积很大,房价也很高,而且几乎没有300万以下的房源。同样受父母关注的市南区实验小学有各种各样的切片。因此,有更多的二手房可供选择。目前二手房二手房价格在45,000元以上,对面社区有湛山社区和东海路社区。与以前的社区相比,这所房子相对较新。

记者通过采访了解到,江苏路和大学路的大部分学区都是老房子,没有办法放贷。因此,购买房屋的压力相对较大。选择在该地区购买房屋的父母需要谨慎。此外,驻校这个学区的高级中介多年告诉记者,目前在这个区域上市的房源可以更具议价空间,一般总价格可以协议在5万到20万之间,最多可达30个。最近在这个地区购买住房的父母可以关注下一个。

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市东南学区的关注热身

该区的主要代表学校是:香港路小学,基隆路小学,南京路小学

学区价格:3-4.5万/平

香港道小学位于繁华的香港中环路购物区。有大量住宅区拥有相对较新的建筑物。宜居性指数相对较高。学校周边的二手房价格一般都在元/坪以上,但二手房在大型房屋中的销售量却超过120平,总购买价格更高。

南京路小学校区的平均价格为350-400,000元/平。房屋主要集中在鄱阳湖路,江西路,南京路,徐州路和福州南路。对面的区域有东路5号院和第八届全国代表大会。湖畔社区,金华公寓等金门路小学位于上杭路,周边二手房平均价格约为元/平方米。新家庄,湾仔香港花园及香港花园大厦分别设有两个区。

基隆路小学区,大部分房源都在3-45万/平之间,同行主要是银都花园,珠海路社区,台湾花园,麦岛之家,新家庄社区。宁夏路小学区仍有“2前缀”列表,价格为260-290万/平,但年龄大,住房多为顶级。

在这轮访谈中,记者了解到,该市南部和东部几个学区最近的关注已经回暖。与城市南部和南部的学区相比,城市东南部的住房相对年轻,其中许多都是封闭的。在物业管理的电梯管理中,公寓的大小选择也更加多样化。许多父母型购房者选择在这里买房,这不仅可以为孩子提供一个安置的地方,还可以方便自住。全家都可以住在这个学区,可以同时解决宜居问题。

City North可以找到“1”前缀学区

该区主要代表性学校:台湾平安路2号6号

学区价格:1.9-2.5百万/平

在北区平安路第二小学,目前学区房价有“1前缀”,二手房平均价格在1.9-2.2万元/平之间,主要集中在杭州道路,平安路,嘉定路等有晋城连城海岸,建国新村,遵化路社区等。对于许多父母型购房者来说,学区的价格非常具有吸引力,但面积较大,想要购买这些房屋的买家在开始之前需要谨慎。一些年龄太大的房子正在申请。银行贷款可能很麻烦。

台东柳露小学位于台东六区,辐射台东地区。该地区二手房平均价格为元/平。对口包括海信市阳光,长兴路社区和东昌路社区。

庐山学区的住房有更多居住地和拥有者

区主要代表学校:崂山区第二实验小学

学区价格:3.2-4万/平方

崂山区第二实验小学二手房价格在320-400元/平方左右,主要集中在辽阳东路以南,海尔路以西,银川东路以北,东位于对面的劲松七路和海尔东城。国际,鲁信长春花园等崂山区实验小学位于银川东路。该地区二手房的平均价格为30,000 /平。对面有金鼎花园和恒益汇鑫花园。与其他地区相比,崂山区的学区规模较大,年龄较大。目前,还有更多待售物品。除了以家居为主的购房者外,一些购房者还会购买自住,而近期的房价也相对稳定。

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行业:在购买学区之前,应事先了解这些知识点。

业内人士表示,虽然父母型购房者“王子成龙”“希望孩子在起跑线上获胜”可以理解。但是,在购买学区之前,您应该仔细了解学区的一些基本知识。例如,学区不是静态的。一般而言,教育部门将根据学生来源状况定期调整学区;一些地区学校也设立了招生缓冲区。根据当年的来源,缓冲区是灵活的。它仅在当前年度有效而不改变学区。此外,如果原住所的帐户没有搬出,买方的孩子不能进入学校。购房者可以要求在付款之前将卖家帐户的协议移出。

另外,很多人对学区房间的了解都停留在“小区,老房子,只能落户使用”,其实在东南城市,崂山等地区,有很多房子可以实现学区和住所。此外,西海岸,城阳等地区还有许多优质学校。虽然不像主要城市的着名学校那么出名,但与青岛主要城市学区相比,学区的价格优势明显。还有一些“前缀”。经济实惠的上市。对于儿童的教育,除了学校的素质教育外,家庭生活环境也非常重要。对于学区的购房者,不要盲目追求学区户口,从而忽视或影响孩子的基本生活环境。

作者:俞昊源实习生王龙

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